전용면적 84㎡ 단일면적으로만 공급하는 아파트 단지들이 늘고 있다. 건설사들이 지역 분석을 토대로 수요자들의 선호도가 가장 높은 ‘베스트셀러’ 평형으로 구성하고 있기 때문이다.
18일 부동산R114가 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1월부터 5월까지 거래된 전용 66~99㎡ 미만은 6만1845가구로 총 매매거래량 13만5082가구(20㎡이하부터 198㎡초과) 중 약 46%를 차지했다. 그 다음으로 거래가 많았던 99~132㎡보다도 1만6912가구나 많았다.
보통 아파트는 중소형인 전용면적 59㎡부터 대형인 114㎡ 등 다양하게 구성되는 것이 일반적이다. 하지만 중소형은 공간이 부족하고, 대형 아파트는 부가세 부과로 인한 높은 가격으로 인해, 합리적인 공간과 가격의 중형 아파트를 선택하려는 수요가 많다. 3~4인 가족에 최적화된 전용면적 84㎡형은 발코니 확장, 알파룸 등 특화설계 적용으로 대형 못지 않은 공간 활용도가 갖춰지면서 더욱 인기가 높아지고 있다.
건설사 입장에서도 수요가 많은 전용 84㎡ 단일 면적으로만 구성하면 공사비 부담은 물론 미분양 걱정도 덜 수 있다. 면적에 따른 동·호수 차별이 없어 수요가 한쪽으로 치우치는 것을 방지할 수 있다.
한 부동산 전문가는 “최근 양극화된 분양시장에서 건설사들이 지역 분석을 토대로 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡를 집중 공급하고 있는 것으로 풀이된다”며 “수요자 선호도가 높은 평형으로만 공급해 미분양 리스크를 줄이기 위한 목적”이라고 말했다.
이런 가운데 쌍용건설은 ‘쌍용 더 플래티넘 삼계’ 견본주택을 지난 8일 열고 본격적인 분양에 나섰다. 경남 김해시 삼계동 일원에 들어서며 지하 2층~지상 24~27층, 2개동, 253가구로 전 가구가 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다.
반도건설은 충남 천안시 서북구 두정동 일원에 ‘유보라 천안 두정역’을 7월 말 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 556가구 규모이며, 전 가구 전용면적 84㎡로 조성된다.
우미건설은 오는 7월 전남 무안군 남악신도시 오룡지구에서 ‘무안 오룡지구 우미린’ 분양에 나설 예정이다. 지하 1층~지상 최고 25층 14개동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 1057가구 규모로 조성된다.
/명준성 기자