광주 동구가 자체 조사한 충장상권 내 공실률 현황 파악 결과 한국부동산원의 조사 결과와 10~16%포인트(p) 차이가 난 것으로 확인됐다.
광주 동구는 24일 행정구역 기준 충장로 1~5가 내 상권 공실 자체 조사 결과를 발표했다.
이번 조사는 부동산원이 조사·발표하는 공실률 현황 파악 결과가 넓은 상권 내 일부 표본 상가의 공실 현황만 조사한 내용을 토대로 발표돼 현실과 괴리감이 있다는 지적에서 비롯됐다.
부동산원은 충장 상권을 행정 구역으로 분류하는 것이 아니라, 상권으로 일컫어지는 주변 모든 구역을 조사 지역으로 설정하고 있다. 이에 동구가 아닌 북구 누문동 일부 구역도 충장 상권으로 편입되면서 공실률 표본 오차가 7~15%에 달하고 있다.
동구가 지난 2개월간 충장상권 내 모든 상업용 점포를 대상으로 자체 전수 조사한 결과 충장로 상권 공실률은 소형상가 4.09%(공실 88곳), 중대형상가 13.87%(공실 299곳), 집합상가 9.32%(공실 201곳)로 드러났다.
세부적으로 충장로 1·2·3가의 공실률은 소형상가 1.71%, 중대형상가 14.06%, 집합상가 21.87% 등이다. 충장로 4·5가 공실률의 경우 소형상가 1.59%, 중대형상가 11.46%, 집합상가 3.06%로 확인됐다.
황금동은 소형상가 공실률이 7.55%, 중·대형상가 18.48%, 집합상가 5.96% 등으로 파악됐다.
이같은 결과는 부동산원 조사 결과와 10~16%포인트 차이가 난다. 부동산원이 조사한 올해 2분기 금남로·충장로 상권의 공실률은 소규모상가 13.56%, 중대형상가 25.33%, 오피스 44.83%, 집합상가 25.11% 등이다.
동구는 이번 자체 조사가 ‘실질공실’을 재분류해 현장 반영도가 더 높다고 설명한다. 부동산원의 조사 방식은 면적기준과 부동산 유형으로만 파악돼 건물의 특성을 반영하지 못한 빈 공간도 공실률에 포함한다는 설명이다.
동구는 이번 조사를 기반으로 분기별 공실율 조사 정례화에 나설 방침이다. 또 이렇게 만들어진 공실률 자료를 토대로 공실지도를 작성해 관련 정책 마련에 나선다.
나아가 공실 밀집 지역을 중심으로 한 체험·F&B·야간형 콘텐츠 중심의 소규모 창업을 유도할 수 있는 정책 개발에도 힘쓴다.
동구 관계자는 “충장로 1~3가 지역이 다른 구간에 비해 공실 수가 많고 공실률이 두드러지게 높은 것으로 나타났다. 구도심 상권의 특징인 노후화된 건물, 유동 인구 감소, 그리고 대형 쇼핑몰이나 신도심 상권으로의 소비 패턴 변화 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 보인다”며 “부동산원의 조사 방식과 자체 조사는 과정과 기준이 다른 만큼 단순 비교는 어렵다”고 설명했다.
그러면서 “공실률 현실에 맞는 적합한 정책을 만들어 구도심 활성화에 노력하겠다”고 밝혔다.
구인권 기자 1-73575@naver.com