최근 금리 및 원자재값 인상 등으로 부동산 시장이 전반적인 위축세에 들어서면서 분양시장에서도 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.
13일 부동산R114 자료에 따르면 올해 1월부터 9월까지 서울을 포함한 수도권에서는 총 6만2066가구가 일반공급됐다. 이는 지난해 같은 기간 공급된 8만585가구 대비 약 23% 줄어든 수치다.
이는 금리 인상으로 대출 부담이 커지고, 분양가 상승으로 인근 시세 대비 신규 분양의 매력도가 떨어지자 무주택 수요자들의 청약 의지가 크게 꺾이고, 그 결과 공급자들의 사업 진행에도 제동이 걸렸기 때문이다.
실제 인플레이션에 따른 원자잿값 인상으로 인해 아파트 분양가 산정 기준인 기본형 건축비는 올해 들어 2.64%, 1.53%, 2.53%로 3차례 상승했다.
또 지난 2일 미국 연방준비제도의 네 번째 자이언트 스텝(한 번에 기준금리 0.75%p 인상)으로 한국은행도 6번째 기준금리 인상을 단행할 가능성이 높아지면서, 주택담보대출 금리 상단이 연내 9%를 돌파할 수도 있다는 관측도 나오고 있다.
이로 인해 공급이 줄어들면서 청약시장도 지역별 양극화가 뚜렷이 나타나기 시작했다. 서울과 수도권에서도 입지가 뛰어나고, 분양가가 착한 지역은 청약 수요가 여전했지만 그외의 단지들은 모집 가구 수를 채우지 못하는 미달이 속출한 것이다.
지난 9월, 경기 안양에 공급된 ‘평촌 두산위브 더 프라임’은 178가구 중 절반이 넘는 111가구가 잔여 세대로 남게 되면서 수도권 인기 지역에 위치해 있음에도 불구하고 선착순 분양에 돌입했다.
또 지난달 진행한 무순위 청약에서 508가구 중 6가구만 신청하는 등 대규모 미달이 발생한 경기 의왕 ‘인덕원 자이 SK뷰’ 역시 남은 502가구에 대해 청약통장과 상관없이 동, 호수를 지정할 수 있는 선착순 분양을 진행하기로 했다.
반면 분양가 상한제 적용 지역은 청약 수요가 상대적으로 활발했다. 지난 9월까지 수도권 분양 단지들의 1순위 청약 접수량은 4만6070건으로, 상위 10개 단지 중 8개가 분양가 상한제 적용 단지인 것으로 나타났다.
그중 1위인 인천 서구 소재 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’는 지난 3월 일반공급에서 575가구를 모집했는데, 1순위 청약자가 4만6070명이 몰리면서 평균 80.1대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다.
또 지난 5월 경기 시흥에 공급된 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 67가구를 모집하는 일반공급에 총 1만2726건이 접수돼 평균 경쟁률이 189.9대 1에 달하기도 했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “최근 서울과 극인접지역을 제외한 경기도·인천·세종 등의 규제가 모두 해제됐지만, 이것만으로 부동산 거래의 활성화까지 기대하기는 쉽지 않아 보인다”며 “집값하락, 레버리지억제, 매수수요 감소 등에 더해 자재가격같은 공사비 상승요인이 더해지면 상황은 더욱 어려워진다”고 설명했다.
이어 “금리인상과 더불어 환율도 크게 올라서 가만히 숨만 쉬고 있어도, 평소처럼 똑같이 원자재를 수입해도, 공사비는 오를 가능성이 높다”며 “이렇게 공사비가 오르면 그만큼 분양가도 손을 대야 하니 언제든 집값 상승으로 연결될 가능성이 명확한 상황”이라고 설명했다.
다만 그는 “높거나 낮다는 등의 부동산 가격평가는 시장이 하는 것”이라며 “분양가에도 동일하다. 높은 가격으로도 팔리면 시장에서 가격이 낮다고 판단하는 것이고, 미분양이 난다면 책정된 가격이 너무 높은 것”이라고 지적했다.
/이종재 기자