지난해 서울 아파트 시가총액이 1800조원을 돌파하는 등 집값이 가파르게 오르자 서울에 살지 않는 외지인, 외국인이 서울 집을 사들이는 사례가 늘고 있다.
7일 법원 등기정보광장에 따르면, 2025년 서울 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 매수자 중 주소지가 서울이 아닌 외지인 숫자는 4만6007명으로 2024년(3만8621명) 대비 19.1% 증가했다.
이는 문재인 정부 시절 집값 급등기인 2021년(5만2461명) 이후 4년 만에 가장 많은 수준이다.
외지인 매수자가 몰린 자치구는 ▲송파구(3420명) ▲강동구(3027명) ▲마포구(2998명) ▲영등포구(2891명) ▲강서구(2590명) 등이었다. 강남권과 한강벨트, 정비사업 추진 지역 등 서울 내에서도 집값 오름폭이 큰 지역을 매수한 사례가 많았다.
매수자를 주소지별로 보면 서울 외 수도권 주민이 서울로 진입한 사례가 가장 많았다. 실제 경기 주민이 60.6%(2만7885명), 인천 8.1%(3712명)으로 합계 70%에 육박했다.
지방의 경우 ▲경남 5.3%(2458명) ▲충남 3.2%(1489명) ▲강원 2.8%(1296명) ▲부산 2.6%(1223명) ▲경북 2.4%(1130명)등 순으로 많았다.
경인지역 주민의 서울 진입 수요가 많은 것은 수도권 내에서도 서울 집값 상승률이 독보적이었기 때문으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률이 8.71%로 가장 높았으나, 서울을 제외한 경기(1.37%), 인천(-0.65%)은 그에 미치지 못했다.
외국인의 서울 집 매수도 꾸준히 늘고 있다. 지난해 서울의 집합건물에 대한 외국인의 소유권이전등기(매매) 신청 건수는 1916건으로 2021년(2014건) 이후 4년 만에 가장 많았다.
외국인이 집합건물을 산 지역 중 강남3구와 한강벨트(용산·마포·성동·강동·광진구) 비중은 38.6%(740건)으로 높게 나타났다.
정부는 지난 8월부터 서울 전역과 경기도, 인천 일부 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 데 이어 투기성 거래에 대한 조사를 벌이고 있지만, 여전히 국내 부동산에 대한 수요가 높은 셈이다.
수요 쏠림이 심화되며 서울 집값도 덩치를 키우고 있다. 부동산R114에 따르면 지난해 12월25일 기준 서울 아파트 매매 시가총액은 1832조3154억원으로 2024년 말(1624조6959억원) 대비 12.8%(207조6195억원) 늘었다.
지난해 6·27 대출 규제, 10·15 부동산 대책으로 서울 아파트 거래가 급감했지만 서울과 그 외 지역의 부동산 가격 격차가 벌어지는 ‘초양극화’는 올해에도 이어질 것이라는 게 전문가들의 전망이다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정부 정책의 기조가 변화하지 않는 이상 똘똘한 한 채, 가격 상승 여력이 있는 곳으로 수요가 몰린다”며 “서울 집값이 오를 때 지방은 정체된 상태이기 때문에 지방 고소득자들이 실거주 의무 등 불이익을 감수하더라도 서울 집을 사들이는 것”이라고 설명했다.
전범석 기자 hsbchunn@naver.com