“대출 규제 이후 실수요자들의 자금 조달 여건이 악화하면서 분양 시기를 고민하고 있어요”
지난 16일 경기 평택에서 분양을 준비 중인 한 시행사 관계자는 “정부의 대출 규제 대책 발표 이후 분양 시기를 조절하는 사업장들이 대다수”라며 이같이 말했다. 이 관계자는 “상반기 때 부동산 경기 침체로 인해 분양 시기를 조절했는데, 예상하지 못한 대출 규제 대책으로 분양 시기를 또 조율하고 있다”며 “대출 제한으로 청약 심리가 위축될 것으로 예상된다”고 전했다.
정부가 수도권 주택 담보 대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 초강력 수요 억제 대책을 발표하면서 건설업계가 분양 시기를 저울질하고 있다. 건설경기 침체로 올해 하반기로 미뤄왔던 분양 시기를 다시 재조정하는 양상이다.
금융위원회는 지난 27일 관계기관 합동으로 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 가계부채 관리 강화 방안을 내놨다. 금융 당국은 수도권·규제지역 주택 구입 목적 주담대의 최대 한도를 6억원으로 제한하는 ‘초강수’를 규제 대책을 발표했다.
수도권 주택을 구입 시 주담대를 받으면 6개월 이내 전입 의무를 부과해 투기 수요를 차단했다. 서울 아파트 평균값이 13억원 수준임을 감안하면 7억원 이상의 현금이 없으면 갈아타기가 사실상 불가능하다. 1주택자가 대출을 받아 주택을 구매하려면 기존 주택을 6개월 내 처분해야 하고, 2주택 이상을 보유한 다주택자는 주담대가 전면 금지된다. 특히 주담대 최대 한도를 6억원으로 제한하고, 실거주를 의무화하는 대책까지 병행되면서 사실상 갭투자가 불가능해졌다.
수분양자들은 일반적으로 분양가의 10%를 계약금으로 우선 내고, 분양가의 60%를 중도금, 30%를 잔금으로 나눠서 낸다. 통상 계약은 자신이 보유한 현금으로 조달하고, 중도금은 집단대출을 받는다. 나머지 잔금은 주택 임차를 통한 보증금으로 마련하기도 한다.
이번 규제에서 중도금 대출이 적용되지 않지만, 잔금 대출로 전환하면 최대 6억원까지만 대출을 받을 수 있다. 분양가가 10억원인 아파트를 분양받으려면 대출 한도액인 6억원을 제외한 4억원을 수분양자가 마련해야 한다.
공사비 급등으로 분양가 상승세가 지속되고 있다. 지난달 서울 민간 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가격이 4600만원을 넘어선 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 6월 말 기준 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1393만9000원으로 전년 동월 대비 9.97% 상승했다. 전월과 비교하면 0.87% 올랐다. 이를 3.3㎡당 기준으로 환산하면 4607만9000원이다.
전용면적별로 102㎡ 초과 규모의 분양가는 3.3㎡당 5535만2000원으로 가장 높았다. 이어 60㎡ 이하(4709만8000원), 60㎡ 초과 85㎡ 이하(4678만원), 85㎡ 초과 102㎡ 이하(4542만5000원) 순으로 집계됐다.
서울을 포함한 수도권은 ㎡당 881만9000원으로 지난해 같은 기간보다 7.72% 상승했다. 5대 광역시와 세종시는 602만6000원으로 0.05%, 기타지방은 470만원으로 5.52% 각각 올랐다.
명준성 기자 myungjp27@daum.net