2024년 주택 청약시장은 이른바 ‘얼죽신’, ‘로또 청약’ 열풍으로 주요 단지에 수요가 몰리며 청약 경쟁률이 상승했다.
다만 수도권과 지방 청약시장의 양극화는 심화했고, 수도권에서도 공공분양 주택이나 분양가 상한제 단지에만 수요가 몰리는 현상이 나타났다.
올해도 수도권 주택공급 감소와 탄핵 사태에 따른 불확실성 증대, 분양가 상승 등의 영향으로 입지와 분양가에 따른 옥석 가리기가 심화할 것으로 보인다.
6일 부동산R114에 따르면 지난해 주택 청약시장은 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’, ‘로또 청약’ 열풍으로 평균 청약경쟁률이 전년 대비 소폭 상승했다.
2024년 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 13.64대 1로, 2023년(11.13대 1)과 비교해 소폭 올랐다. 권역별로는 수도권 21.55대 1, 지방은 6.62대 1을 기록하면서 수도권 쏠림 현상이 2023년(수도권 13.46대 1, 지방 8.9대1)보다 심화했다.
특히 서울 평균 청약경쟁률은 154.5대 1로 2021년(164.13대 1) 이후 3년 만에 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
지난해 수도권에서는 집값 회복 지역이 늘어나고, 분양가가 치솟으면서 분양시장에도 수요가 몰렸다.
다만 수도권에서도 서울 등 주요 입지에서 분양한 정비사업 단지나 공공분양 주택은 높은 청약경쟁률을 기록했지만, 외곽지역에서는 청약 미달 사태가 빚어졌다.
서울 청약시장은 분양가 상한제 지역인 강남3구(강남·서초·송파)와 그 외 지역의 청약경쟁률 격차가 벌어졌다.
집값 급등기였던 2021년 강남3구와 그 외 서울 지역 평균 청약경쟁률은 각각 161.2대 1, 164.6대 1로 비슷했지만, 지난해(9월 기준)에는 강남3구는 279.7대 1, 그 외 지역은 62.1대 1로 차이가 크게 벌어졌다.
지난해 10월 강남구 대치동에서 분양한 ‘디에이치 대치 에델루이’는 37가구를 모집한 1순위 청약에 3만7946명이 신청하면서 역대 서울 최고인 평균 1025.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 중랑, 노원, 은평, 서대문 등에서 분양에 나선 일부 단지는 1순위 청약 마감에 실패했다.
올해 분양시장은 공급 감소에 따른 수급 불균형으로 수도권과 지방, 또 단지별 양극화가 이어질 것으로 보인다.
2025년 수도권 입주예정 물량은 12만5382가구로 2024년 17만4558가구 대비 28.2% 감소한다. 특히 경기도 입주물량이 11만6941가구에서 7만405가구로 큰 폭으로 감소하고, 인천 역시 전년 대비 7102가구가 줄어든다.
분양 물량도 줄어들 예정이다. 지난해 수도권에서는 12만6808가구가 분양됐는데 올해 분양 예정 물량은 8만5840가구에 그치는 것으로 집계됐다.
이에 따라 수도권 분양시장은 공급 감소 불안과 공사비 상승 우려, 추가 금리인하 기대, 신축 아파트 선호 등으로 수요가 이어지겠지만, 미분양 주택이 쌓인 일부 지방은 침체가 이어질 전망이다.
또 같은 지역 내에서도 입지와 가격 경쟁력에 따른 옥석 가리기가 심화할 것으로 보인다. 대출 규제와 탄핵정국으로 부동산 시장 관망세가 이어지겠지만, 수도권 핵심지역의 ‘똘똘한 한 채’와 ‘로또 청약’ 단지에는 수요가 대거 몰릴 것이란 분석이다.
한국건설산업연구원은 올해 주택시장을 전망하며 “사업비 인상이 이미 반영된 사업장보다는 분양가 상한제 적용 사업장에 대한 수요가 집중될 것”이라고 내다봤다.
부동산R114 백새롬 책임연구원은 “올해 서울은 1000가구 이상의 대규모 정비사업지의 강세가 계속될 전망”이라며 “특히 강남권 분양 예정 단지는 치열한 경쟁이 이어질 것으로 보인다”고 밝혔다.
이종재 기자 jhtym@naver.com